תכנון בית קרקע באשקלון – המדריך המלא

תכנון בית קרקע באשקלון שלב אחרי שלב

בדרך כלל, השלבים של תכנון ובניית בית פרטי זהים זה לזה בכל אזור בארץ. עם זאת, ישנם כמה מאפיינים ספציפיים, שמייחדים את תכנון הבתים באשקלון. הנה השלבים העיקריים שכרוכים בתהליך:

1. הגדרת הצרכים – לפני שמתחילים לתכנן את הבית, חשוב להגדיר ולדייק את הצרכים והרצונות של בני הבית. בין היתר, עולות שאלות כמו כמה חדרי שינה נחוצים, האם יש צורך בחדר עבודה, איזה שטח רוצים להקציב למטבח ושאלות רבות נוספות. מומלץ לחשוב מראש על צרכים עתידיים כמו הרחבת המשפחה או התאמת הבית לדיירים בגיל השלישי. אחרי שבני הבית מגדירים את הצרכים והרצונות שלהם בינם לבין עצמם, מומלץ לדייק אותם בעזרת עם אדריכלית מנוסה, שאחד העיסוקים המרכזיים שלה הוא תכנון אדריכלי לבית פרטי באשקלון.
   
2. הגדרת תקציב – בין אם מדובר בבית פרטי סטנדרטי ובין אם בווילת יוקרה רחבת ידיים, חשוב להגדיר מראש מסגרת תקציב בה המשפחה או המשקיע יכולים לעמוד. התקציב צריך לכלול לא רק את עלויות התכנון, המיסים והבנייה עצמה, אלא גם עלויות בלתי צפויות עקב שינויים או בעיות שיתעוררו לאורך הדרך.
3. בחירת המיקום – אחד הגורמים המכריעים בבחירת המגרש או הבית אותו רוצים לשפץ, הוא המיקום. בין היתר יש לבחון את הקרבה למוסדות חינוך, מרכזי קניות, תחבורה ציבורית ושטחים ירוקים וכמובן את אופי השכונה. כאשר מדובר באשקלון, שקרבה לים יכולה להיות יתרון משמעותי, אך עם זאת יש לקחת בחשבון גם את השפעת הלחות והמליחות על תהליך הבנייה וכתוצאה מכך על התקציב.
   בנוסף, יש לקחת בחשבון את נתוני השטח עצמו (נתונים טופוגרפיים), כגון: האם מדובר בשטח מישורי או שיש בו שיפועים שידרשו חפירות; האם הקרקע מתאימה לבנייה; מה מצב הניקוז של הקרקע וכדומה. כאמור, כאשר מדובר בקרבה לים בעיר כמו אשקלון, חשוב לבדוק את ההשפעה של תנאי האקלים על הקרקע ועל המבנה העתידי.
4. תכנון ראשוני ואדריכלות – אחד השלבים החשובים ביותר הוא בחירת אדריכלית בעלת ניסיון רב, שכולל בין היתר תכנון אדריכלי לבית פרטי באשקלון. חשוב לעבוד עם אדריכלית קשובה לצרכים ולסגנון של בעלי הבית, ויכולה להציע פתרונות יצירתיים שמותאמים לשטח ולמיקום.
   גם בהיבט האדריכלי, יש חשיבות רבה למיקום של הבית הדורש תכנון אדריכלי. בית פרטיים באשקלון בדרך כלל מתאפיינים בסגנון מודרני בעל אלמנטים המתחברים לאופי ולסגנון של העיר. מכיוון שהעיצוב החיצוני והפנימי של הבית צריכים להתאים לאקלים ולמיקום הגיאוגרפי של אשקלון, לרוב הוא משלב חומרים עמידים לתנאי מזג האוויר שגם מתאימים לנוף הטבעי של האזור. כיוון שכך, מומלץ לעבוד עם אדריכלית מקומית שמכירה היטב את הסביבה ואת האופי של השכונות השונות באשקלון.
5. חלוקה פונקציונלית – מעבר לחשיבה העיצובית בכללית, יש לחשוב על התכנון הפונקציונלי של הבית. הדגש הוא על הפרדת החללים השונים והזרימה ביניהם, כך שהתכנון יענה על הצרכים של בני הבית ויתחשב באורח החיים שלהם. לדוגמה, אם הם אוהבים לארח, כדאי להשקיע בסלון מרווח, פינת אוכל גדולה ומטבח פתוח.
6. בירוקרטיה – שלב זה כולל תהליכים מייגעים ודקדקניים של קבלת היתרים ואישורים ממגוון גופים. לדוגמא: קבלת היתר בנייה מהעירייה, כולל הגשת תוכניות ואישורים שונים, כגון אישור מהנדס, אישור אדריכל ואישורים סביבתיים. תהליך קבלת ההיתר יכול לקחת זמן, ולכן חשוב להתחיל בו מוקדם ככל האפשר.
   כדי לקבל את ההיתר הנדרש, יש צורך לעמוד בכל התקנות של הרשויות המקומיות של אשקלון, כמו שמירה על מרחקים מקווי מגרש, הגבלת גובה הבנייה והתחשבות בתקנות לשמירה על איכות הסביבה. כדי לוודא שהתהליכים הבירוקרטיים יבוצעו ללא טעויות ובמהירות האפשרית, מומלץ לעבוד עם אדריכלית המכירה על בוריה את המערכת המקומית ויכולה לנהל את התהליך הזה לפרטי פרטיו.
7. תהליך הבנייה – תהליך זה הוא השלב המרכזי של הפרויקט, בו התוכניות האדריכליות מוגשמות הלכה למעשה. הוא מתחיל בבחירה נכונה של קבלן מורשה בעל המלצות, וחתימת חוזה שכולל את תחומי האחריות שלו ואת לוחות הזמנים. גם במקרה זה, אדריכלית מקומית מנוסה יכולה להמליץ על אנשי המקצוע המתאימים שהיא עובדת איתם לאורך שנים בשיתוף פעולה מקצועי.
   מרגע שנבחר הקבלן מתחילה העבודה בפועל, החל מהכנת הקרקע והנחת היסודות, דרך בניית השלד והתקנת מערכות הבית השונות, ועד שלב הגימורים ועיצוב הפנים. חשוב שהאדריכלית תהיה מעורבת בכל שלב, תפקח על התהליך ותתייעץ עם בעלי הבית כאשר יש צורך לקבל החלטות או להתמודד עם שינויים לא צפויים.
8. עיצוב פנים וחוץ – מומלץ שהאדריכלית איתה עובדים תהיה אחראית גם על עיצוב הפנים, החללים החיצוניים והגינה של הבית. במקרה הצורך, ניתן לשלב במהלך העבודה גם מעצבת פנים, שתעניק לבית את הטאץ' העיצובי הסופי. בשני המקרים, על עיצוב הפנים לשקף את האופי והצרכים של בני המשפחה, תוך שימת לב לאלמנטים כמו תאורה, צבעים וחומרים, כדי ליצור אווירה נעימה ומזמינה.
   בתכנון הגינה לעומת זאת, יש להתייחס לנתונים כמו נוחות התחזוקה, התאמה לתנאי האקלים, העדפה של צמחיה מקומית ופתרונות השקיה חכמים וחסכוניים.